O mercado logístico chileno registrou um desempenho notável no segundo trimestre de 2024, destacando-se por uma expansão acelerada e uma demanda resiliente. Atualmente, mais de 500 mil m² estão em construção no país, com previsão de entrega ainda em 2024, enquanto a projeção para 2025 eleva o número para mais de 800 mil m². No total, 25 novos condomínios logísticos serão adicionados ao mercado até 2025, elevando o estoque logístico chileno para 7,7 milhões de m², distribuídos em 211 condomínios.
As construções fora da Região Buildings representam 41,74% do total, enquanto as áreas dentro das regiões mapeadas apresentam a seguinte distribuição: Sur (26,39%), Poniente (15,88%), Oriente (5,98%), Norte (8,61%) e Nor-Poniente (1,41%). Em relação à taxa de vacância, Santiago fechou o segundo trimestre de 2024 com 4%, um número relativamente baixo comparado a outras grandes cidades da América Latina, como São Paulo, que registrou 9,6%.
O Chile, além de ser um dos maiores mercados logísticos em expansão, agora também possui o metro quadrado mais caro da América Latina para condomínios logísticos de Classe A. O valor do m² passou de US$ 5,1 em 2018 para US$ 7,5 em 2024, um aumento de 42,2%. Segundo Jaime Ugarte, Diretor Executivo da Colliers, o crescimento expressivo foi impulsionado pela alta demanda no e-commerce, intensificada pela pandemia. A Cidade do México ocupa o segundo lugar, com US$ 7/m², seguida por Buenos Aires, com US$ 5,9/m².
Tiago Gonçalves Prestes, especialista em mercado imobiliário, observa: “O Chile se consolidou como um dos principais polos logísticos da América Latina. A valorização do metro quadrado reflete a eficiência do mercado em captar a crescente demanda do e-commerce e o avanço em infraestrutura. Esse cenário coloca o país em posição de liderança, atraindo investimentos estratégicos.”
O aumento mais expressivo de preços no mercado logístico chileno ocorreu entre 2019 e 2024, reforçando a posição do país como um player-chave no setor logístico latino-americano. Este crescimento contínuo atrai o interesse de investidores e empresas que buscam oportunidades em um mercado dinâmico e em expansão.